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买房时,别人不告诉你的秘密,知道了可以省很多钱

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发表于 2017-4-14 16:16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

在中国,房子一直是人们茶余饭后的谈资,每个人都对房子有这特殊的感情,很多人都侃侃而谈,我的房子,当初几千一平,现在价钱如何如何,谁谁买了新房子了等等,更多的是说自己的买房的血泪史,有血,有泪,有屎,哈哈。

嘟叫兽我做过两点半的二手房中介,个中辛酸只有自己知道。大家都知道卖房是一个挣钱的职业,但是殊不知眼泪一把一把的。最大的辛酸就是在房主和买家中间受夹板气,遇到真正固执的客户房主,也只能夜里以泪洗面啦。

这个工作已经不干很久了,也感谢这个工作给我人生很多的积累,丰富了阅历,赚足了腰包。

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今天舍命告诉大家二手房中介不会告诉你的秘密。大家竖起耳朵挺好,以后买房子省个几万块钱,一定要留言告诉嘟叫兽哈。

1、买二手房的时候,现在大家可能都会上网看房子,但是大家看的最多的都是经纪人发布的信息。其实也有很多房主自己发布的卖房信息,夹杂其中,只不过被经纪人付费的信息刷新出了首页,其实我们要是仔细的看一下房源来源,有一个选项叫做个人房源,点击这个按钮,你再看看页面。哇塞,这个不是我在X原看的那套房子吗?这个是上周末和x家的小王看的那一套。呵呵,自己看吧,如果看好了房子,可以和房子直接商量价钱,手续,直接省掉了大几万的中介费,有没有!

2、看房时,很多人认为房子的价钱就是房主想要的房子价钱,所以有的买房者根本不讲价的。其实房主卖房当然是越高越好,但是这个设定好的价钱其实是有水分的,已经留下了议价的空间。

3、买房的时候,最后一般都是约房主一起商讨价格,但是殊不知这个其实就是预先编排好的舞台剧,房主想卖的价钱中介早就预先知道,房产中介的作用就是演戏,让你知道房子的价钱真的不能降了,给你讲讲房子最近几年的涨幅趋势,以后住在房子里的美好愿景,给个画饼,看你能接受的最高价钱是什么。打个比方说,这套房子200万,其实早就留有至少2、3万,甚至5万的议价空间,还有可能更多,假设这套房子房主说我195万肯定卖,再便宜再看情况,但是假如买房者在中介和房主的双簧下,接受了便宜3万,197万这个价格,那么恭喜你,成功被骗了。

4、看二手房的现房时,很多不懂的买房者容易被房子的装修和主人居住的干净程度欺骗。我做过统计,同样户型,位置,装修情况的房子,主人住的干净,收拾的井井有条,比上邋遢懒得收拾的房主,轻轻松松多卖大几万块钱。还有的买房者看二手房看重装修,其实这些装修都是表面现象,实际有很多细小的不同程度的损坏,而且最后交房的时候,房主还会把家具家电搬走,有的人这时可能就会哭着说,要是房子一开始就是这样,打死我也不买。

5、很多人对于房子的税费一窍不通,容易被中介忽悠,尤其看那种次新房,都还没有过两年,房子装修很好,一看就有眼缘,再加上中介一忽悠,心里一激动,买了!最后过户的时候,只能打碎了牙往肚子里咽。因为房子契税完税如果没有过2年的话,税费会多的惊人的!有的中介明知道没过2年,税费很高,他们就会避讳说这套房子没过2年,5个点的税,殊不知是多了5个点的税,其实应该是8个点,甚至更高。



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